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1、计税方法的税率9%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳，应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+9%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+9%)]*9%-已经预交的税款。

2、一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%. 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%，回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款。

3、扩展资料：注意事项：纳税地点前面已经说到，纳税人（除自然人以外）应在不动产所在地预缴，机构所在地申报纳税。

4、自然人出租不动产，只需在不动产所在地缴纳税款即可。

5、征收机关根据前面的说明，其他个人出租不动产业务，委托地方税务局代为征收增值税，请注意仅仅是自然人出租不动产，由地方税务局代为征收，单位和个体工商户出租不动产，仍由国家税务局征收。

6、参考资料来源：百度百科-不动产增值税参考资料来源：人民网-营改增5月1日实施出租不动产增值税细则出台。

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